Очень не рекомендуется покупать у застройщиков квартиры, которые не поставлены в учете на кадастр. Вне зависимости от наличия решения о вводе дома в эксплуатацию и обещаний самого застройщика. Наличие решения о вводе в эксплуатацию не означает ровным счетом ничего. Квартира может оставаться неукниженной годами и десятилетиями. Однозначная практика в МУПах не сложилась, многое зависит от гос служащих. В любом случае застройщик будет говорить Вам о том, что договора купли продажи и решения о  вводе дома в эксплуатацию будет достаточно для получения ВНЖ на три года.   Да, кто-то получает. А кто-то получает на гораздо меньший срок и в дальнейшем, если квартира продолжает оставаться неукниженной, ВНЖ не продлевается, у кого-то истекает трехлетний срок кому ПМЖ, ВНЖ дают, а кому по неукниженной нет. А кому отказывают сразу.  В  общем риски на Вас. И да, как только новостройка становится вторичкой ее рыночная стоимость  с первого дня на рынке сразу на 17,5% меньше. Это связано с налогообложением.